Оспаривание сделок · Дарение, продажа, займ, доверенность
Квартиру переписали под давлением, долю продали по доверенности, займ оказался мнимым, а при кредите навязали страховку. Добиваемся признания сделки недействительной или расторжения договора и возврата имущества или денег.
С чем помогаем
Сделка не становится законной только потому, что её подписали. Если согласие было получено обманом, насилием, угрозой или сделка нарушает закон, её можно признать недействительной.
Дарение или продажа жилья человеком, который не понимал значения своих действий, под угрозой или обманом — добиваемся возврата имущества и просим суд запретить перепродажу. Долю продали в обход вашего преимущественного права — требуем перевести на вас права покупателя.
Представитель продал имущество за бесценок или себе, оставил деньги себе — оспариваем сделку и требуем передать полученное.
Мнимые и безденежные займы, расписки под угрозой, кабальные условия — защищаем от взыскания или требуем деньги обратно.
Страховка, «финансовая защита», сертификаты и независимые гарантии при кредите — требуем вернуть деньги, штраф и проценты.
Два пути
От части договоров можно отказаться заявлением или претензией. Если вторая сторона не возвращает имущество или деньги — идём в суд.
Готовим заявление об отказе от услуги или претензию с расчётом и ведём переговоры от вашего имени.
Готовим иск и доказательства, сразу просим запретить сделки с имуществом и представляем вас в заседаниях.
Основания недействительности сделок установлены параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. Открыть текст кодекса ↗
От чего зависит итог
Суд признаёт сделку недействительной, только если доказано основание: человек не понимал значения своих действий, был обманут или действовал под угрозой, представитель действовал во вред, сделка была мнимой или прикрывала другую. Само по себе «пожалел» основанием не является.
Доказательства собираются заранее: медицинские документы, переписка, выписки о движении денег, свидетели. Судебная экспертиза часто решает дело — но для неё нужны исходные материалы.
Что проверит суд чек-лист
Всё это разбираем на консультации — и честно говорим, есть ли основания оспорить сделку.
Разобрать мою сделкуКак проходит
Вы всегда знаете, на каком этапе дело и что будет дальше. Ваше участие — только там, где без него не обойтись.
Разбираем сделку, документы и обстоятельства. Говорим, есть ли основания её оспорить и какие риски.
Выбираем основание и порядок — претензия или суд. Фиксируем стоимость и состав работы в договоре до начала работы.
Вместе с иском просим суд запретить регистрацию и перепродажу имущества, чтобы его не потерять.
Доказательства, экспертиза, свидетели. Представляем вас в заседаниях по доверенности.
Регистрируем право по решению суда или взыскиваем деньги по исполнительному листу.
Собираем доказательства, назначаем экспертизы и представляем вас в суде по доверенности. Ваша задача — рассказать, как была заключена сделка, и передать документы.
Из практики
Описания обезличены. Итог каждого дела зависит от его обстоятельств — на консультации честно скажем, как обстоят дела у вас.
Родственница по доверенности продала долю клиентки в квартире, а деньги оставила себе, назвав их подарком. Два суда отказали. Мы доказали в кассации, что представитель обязан передать всё полученное, а дарения не было, и при новом рассмотрении деньги взыскали.
Третье лицо требовало признать недействительным договор дарения квартиры нашему клиенту, ссылаясь на то, что даритель якобы не понимал своих действий. Подготовили возражения и пояснения по судебной экспертизе.
Клиент купил коммерческое помещение «с новым ремонтом» за 4 млн ₽, а через месяц проявились плесень и сырость. Провели техническое обследование и экспертизу; первая инстанция отказала, апелляция встала на сторону клиента.
При оформлении автокредита клиенту продали сертификат «независимой гарантии». Через два дня он отказался, но деньги не вернули. Подали иск по закону о защите прав потребителей и отбили апелляцию компании.
Проверяемые сведения
Реальный исполнитель, реальный офис и договор напрямую с исполнителем — без посредников.
Исполнитель по договору
Юридическая практика — с 2011 года. Основной вид деятельности по ЕГРИП — деятельность в области права. Договор заключается напрямую с исполнителем, оплата — на расчётный счёт ИП.
«мой пожилой отец взял кредит на ремонт недвижимости, через неделю (в установленные разрешённые сроки) планы поменялись и решил вернуть и закрыть кредит, но оказалось… при оформлении кредита уже повесил долг на старика в 300+ тысяч. Благодаря опытным сотрудникам компании, средства были возвращены в полном объёме кредит закрыт»
«Обращалась к Антону, чтобы отсудить маме долг на крупную сумму от нехорошего человека плюс была очень сложная сделка продажи квартиры, по которой собственники всё никак не могли договориться… не обещает звезду с неба, описывает реальные шансы выигрыша. Это вызывает уважение»
«Прекрасный специалист, помог отправить заявление на отказ от страховки по кредиту, очень подробно проконсультировал! Банк вернул деньги за страховку в течение 10 дней!»
Почему не стоит откладывать
Пока вы ждёте, имущество перепродают, а сроки истекают. Вот сроки, о которых стоит знать.
Перепроданная квартира, снятые со счёта деньги или пропущенный срок — то, что потом исправить сложно или невозможно. Разговор с юристом до первого шага обходится дешевле, чем исправление ошибок после.
Первый шаг
Без сюрпризов
Цену ведения дела называем после консультации, когда понятны сделка, доказательства и позиция второй стороны. Она фиксируется в договоре вместе с составом работы ещё до её начала, а оплаченная консультация засчитывается в эту стоимость.
Оплата по СБП на расчётный счёт ИП. Деньги поступают напрямую исполнителю по договору, без посредников. Получатель платежа виден в приложении вашего банка.
Вопросы и ответы
Зависит от объёма: заявление об отказе от услуги, спор о займе или оспаривание дарения квартиры с экспертизой — это разная работа. Стоимость называем после разбора сделки и документов и фиксируем в договоре до начала работы; в пределах согласованного объёма работы она не меняется.
Да, если доказать основание недействительности: человек не понимал значения своих действий, был обманут или подписал под угрозой. Для этого собирают медицинские документы, переписку и свидетелей, а суд при необходимости назначает экспертизу. Сразу с иском просим суд запретить сделки с квартирой.
Требовать полученное по сделке: деньги, которые представитель не передал, взыскиваются с него. Если он продал имущество явно в ущерб вам и покупатель знал или должен был знать об этом либо действовал в сговоре с представителем, саму сделку можно оспорить; сделку представителя с самим собой — тоже. Доверенность стоит сразу отозвать.
Да, займ можно оспорить по безденежности — доказав, что деньги фактически не передавались; тогда договор считается незаключённым. Свидетельские показания как доказательство допускаются, если расписка написана под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжёлых обстоятельств. Важно не пропустить срок и собрать переписку.
От дополнительной услуги, купленной при потребительском кредите, можно отказаться в течение 30 календарных дней (для договоров с 21 января 2024 года; для более ранних — 14 дней). Если исполнитель не вернул деньги за 7 рабочих дней, требование можно предъявить банку. Если срок прошёл, от сертификатов и независимых гарантий часто можно отказаться по закону о защите прав потребителей и вернуть оплату за вычетом фактических расходов исполнителя.
По оспоримым сделкам — под влиянием обмана, угрозы или заблуждения — один год со дня прекращения угрозы или со дня, когда вы узнали или должны были узнать об основаниях. По ничтожным сделкам — три года со дня начала исполнения, а для тех, кто в сделке не участвовал, — с момента, когда узнали о начале исполнения. Если долю продали в обход преимущественного права, иск о переводе прав покупателя — в течение 3 месяцев. Поэтому откладывать не стоит.
Чаще всего нет: в заседаниях вас представляет наш юрист по доверенности. Если суду понадобятся ваши пояснения или назначат экспертизу с вашим участием, подготовим вас заранее.
Решение принимает суд, поэтому гарантировать его исход нельзя. Мы отвечаем за качество подготовки позиции и выполнение согласованной работы. И честно говорим о рисках на консультации — до договора.
Спорная сделка
Напишите в MAX или Telegram, какая сделка, когда и как она была заключена. Уточним детали в чате и скажем, есть ли основания её оспорить.
Напишите напрямую
Выберите удобный мессенджер и коротко опишите ваш вопрос. Ответим в чате и согласуем время консультации.Ничего заполнять на сайте не нужно. Переписка начнётся, когда вы отправите сообщение в выбранном мессенджере.
Документы и подробности можно будет направить после первого сообщения. Условия обработки персональных данных — в Политике обработки персональных данных.